据刚刚参加了全美房屋建造协会National Association of Home Builders (NAHB)2015春季论坛的经济学家称：可靠的就业增长、有吸引力的抵押贷款利率、增长的经济环境和被压抑已久的住房需求都预示着美国房地产市场会在今后几年持续挺近。

“房屋需求的增长需要来自人口、就业和收入的增长而定。”经济学家以2000-2003年做为一个市场的参照标准，从中看到那时期每年平均的房屋建造量是134万栋，在2009年则上涨了27%，。专家估计今年的建造量在第四季度上升到61%，而在2016年年底上升到81%。专家还称，到2016年底，美国近半数的州会回归到正常的建造水平。

尽管美国房产市场继续改善，今年5月现房销售达到6年来最高，首次买房人占32%，数百万美国人仍然不得不继续租房。

自从2004年以来，全美新租户增加77万，2004-14年成为1980年代末期以来租房市场增长最快的10年。

经历了房市崩溃和1930年代以来最严重的经济衰退之后，美国人口变化也引起租房趋势转变。数百万本应当成为首次买主的年青成人仍然没有找到体面的工作，许多人推迟结婚和要孩子，他们也比前辈背负更重的学生贷款，更难以积攒首期付款。买不起房子的还不限于年青人。住房研究联合中心的报告说，35岁到50多岁的人群住房拥有率也急剧下降。这些人在衰退之前是买房的主力；但房价下跌时，他们几乎没有什么房屋净值。

对于中国投资人来说， 目前在美国买房，不论是自住或是投资。目前都是一个非常好的时机。

在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间。 在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%，与房价不成比例。没有人愿意出太高的价钱去租房。下面用一个实际的例子来说明中美两地的租金回报差异。

例如，在美国加州洛杉矶东区Eastvale城市，目前三十五万美元可以买到一套三千英尺(大约280平方米)的四房独立屋，它的真实平均租金为$2300左右， 也就是年租金$27600，平均毛租金的回报率是7.8%，净租金（扣除养房成本）5%左右。而在美国南部德州的休斯顿、达拉斯项目毛租金更可以超过10%，净租金（扣除税费）回报率可以达到5.5%-6.5%，是北京的3倍。

达拉斯玫瑰豪园全新精装独栋别墅

• 项目名称：达拉斯玫瑰豪园ROSE CREST ESTATES

  物业类型：全新精装独栋别墅

  项目总价：19.6万美金起

  产权面积：168-315平米

  净租回报：6%+

  项目地址：7440 Rose Crest Blvd, Forest Hill, TX 76140