在美国买房,国际买家该如何确保安全和成功?
福布斯报告《为什么2016年最好的投资可能是全球房地产》(Why the Best Investment in 2016 Might be Global Real Estate)指出,“美国是唯一一个地区 ,94%的受访人表示他们今年将增加在这里的投资。”今年大量国际投资者携带数十亿美元的资本流入美国,其中许多是首次购房者和度假屋买家。
美国是世界最安全的和最有利可图的房地产市场之一,当然美国房地产市场也面临着挑战。特别是对于那些首次在美国买房的投资者而言。国内和国外都有骗子,菜鸟代理以及新的购房流程。他们应该如何维护自身财产安全,作出正确的决定,让多年以后也会为这些决定而骄傲?
免责声明:以下内容纯粹为信息材料和个人观点,非个性化专业法律或会计建议。在做任何决定之前,请你向有执照的专业人员咨询,他们将根据你独特的情况,指导你做最佳的决定。
目前美国买房存在的危险和红旗警讯
在一个陌生的国家买房所存在的隐患全部都与缺乏警惕性和知识直接相关。你了解得越多,意外越少,风险越低。
这主要是指学习这个陌生的国家房产购买和所有权机制。然而,这也意味着你要警惕当前常见房地产类型和金融欺诈,红旗警讯表明危险。
Realty411、联邦贸易委员会和美国联邦调查局指出,目前存在的危险可能包括:
身份盗窃
电信欺诈
房产证和契据问题
伪造抵押贷款申请
入住率欺诈
诱饵掉包
房产条件虚报
主要有两大事项要当心;无耻商人不提供广告中的产品或服务,以及投机骗子故意哄骗房地产客户。
美国购房安全贴士6 个要点
1、了解买房程序
从这里开始,向当地执证专业人员那里了解当地最优方案以及相关花费。
咨询当地的房地产专业人员
在线精选房产,列出最终候选名单
视频或实地亲自考察房产
书面出价投标
获得会签签署销售合同
完成尽职调查、查房、定购保险
通过邮件,在线或亲自安排截至日起
付款、接收钥匙
2、选择一位合格专业人员指导
显然,你选择的这位专业指导人员要精通业务,知道如何最大化地帮助外国买家,将你的利益和长期业务关系放在第一位,对潜在的挑战能提前预知并积极应对。看看他的业务时限,其他客户对其的评论,许可证和知识水平以及与值得信赖的行业组织之间的联系。
3、俱无细漏 全部要查证无误
查证房地产经纪人的身份,确认你实际上打交道的人跟你所想的一致。查实房产确实存在已经当前位置,是否与法定描述一致。查证租金和价格。
4、签名前注意各个细节
有任何不精准的地方,一概不签。仔细检查你签署文件或合同的各个细节,包括小字。如果不是100%正确,在确保修真之前千万别签名。
5、小心汇出资金归处
仔细检查确保通过值得信任,并且财务状况良好的执证实体安全汇出存款和结算资金。不要直接把钱汇给卖方或个人代理。
6、买保险
美国购买房地产或房地产贷款,不需要买人寿保险,但是所有的买家都应该到信誉良好的产权保险公司买一份所有人保单,以及财产保险。
总结
未来几年预计美国房地产市场将非常活跃。美国房产是一项非常好的投资。然而,不管是在哪,只要流通的资金多,都会出现疏漏,不择手段的人也会随之涌现。购房中尽可能地学习了解,寻找优质专业合作伙伴以及卖家,对欺诈趋势保持警惕,俱无细漏亲自仔细检查所有一起,从而保持自身财产安全。
2013年9月,浙外出国首推《浙外出国移民服务诚信公约》
国企背景,始于1984,30年历程;历年成功率高于同行30个百分点
保障3大安全,即项目安全、身份安全、投资安全
独特安全移民服务体系,强力支撑移民全过程
浙江外服出国服务有限公司(简称“浙外出国”)是隶属于浙江省旅游投资集团的全资国有企业,也是浙江省最早从事人力资源服务、最具影响力和权威性的综合涉外服务专业机构。浙外出国旗下的人力资源服务、出国服务、国际教育培训、国际贸易、国际交流等主营业务版块已跃居浙江乃至全国同行的前列。
带着信赖和支持,浙外出国至今已走过跨越发展、缔造品牌的30多年岁月!秉承“更好工作,更好生活”的企业社会理想,浙外出国愿与客户共同成长,共创美好未来!
杭州宁波温州绍兴舟山湖州金华嘉兴衢州台州丽水义乌北京上海广州深圳江苏
【杭州本部】地址:浙江省杭州市天目山路天际大厦16/17层 Tel:400-880-5198
【宁波分公司】地址:浙江省宁波市甬江大道1号宁波书城8号楼A座9层 Tel:0574-87327616
Copyright © 2022 版权所有 浙江外服出国服务有限公司 公安机关备案号:33010602000558 工信部网站备案号:浙ICP备10011855