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EB5 Capital-JF6-圣何塞 万豪双品牌酒店 投资者报告

时间:2016年05月30日 来源:浙江外服移民 编辑:外服移民

尊敬的有限合伙人:


您好!愿您一切安好。我们是EB5 Capital,上次向您提供了有关EB5 Capital - 就业基金 6, L.P. 有限合伙公司的最新投资者报告。在此报告中,我方已告知您圣何塞万豪酒店项目已正式完工和开始全面运营以及EB5 Capital的总裁Angelique Brunner最近已参与盛大开幕典礼以表庆贺。自此,本项目取得了极大的成功且业绩大幅超过预期值,除此之外,该项目70个投资者中已有69个I-526申请获得美国公民及移民服务局(USCIS)批准。接下来您需填写I-829申请书,从而使您及申请书内所提家人获得永久绿卡。

接下来的报告将详细说明2015年第3和第4季度圣何塞万豪酒店的经营情况以及与您(作为就业基金6, L.P. 有限合伙公司的有限合伙人)有关的最新移民和投资状态。若您对本投资者报告有任何疑问,请立即发送邮件至info@eb5capital.com或致电+1-202-652-2437与我们取得联系。在您作为EB5 Capital - 就业基金 6, L.P. 有限合伙公司的有限合伙人进行投资期间,我们欢迎您进行咨询并非常乐意听到您移民进程的最新消息。


此致,

敬礼

EB5 Capital


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  I. 财务分析


圣何塞万豪酒店综合设施的收益已超过其2 0 1 5 年的预算, 每间可用客房收益( 以下简称“RevPAR”)均高出预算6.51美元。该项发展导致客房附加收入达到342,661美元左右。虽然入住率略低于预期值,但酒店的每日平均房价(以下简称“ADR”)远远超出预期值且比预期值

高23.44美元。对于仅运营不到八个月的一家酒店来说,此类成绩非常突出。


虽然营业开支超出预算,但随着酒店日趋稳定,营业开支逐渐降低。2015年年底,按以利润或现金流表示的酒店收益百分比计算的客房利润和客房净利润分别高达53.9%和45.3%,该数值表明亨廷顿酒店集团通过加强管理快速提高了酒店的营业效率。


鉴于市场基本因素保持强劲且营业效率不断提高,我们相信圣何塞万豪酒店将会实现或超额实现2016年净营业收入预期值。



  II. 市场分析


美国酒店市场持续呈增长趋势,2015年取得了辉煌业绩。根据Statista.com提供的数据,全国RevPAR连续六年均呈上涨趋势。2015年10月举行年度旅馆会议时,分析师通过案例分析预计在未来 2 - 4 年内酒店业将会继续发展。考虑到全球经济问题,对于该行业来说,这是振奋人心的消息。


加利福尼亚州圣何塞酒店市场目前呈增长趋势。由于需求水平接近峰值且新供应渠道较为有限,酒店业绩一直非常突出并推动了健康交易市场的发展。急速发展的技术行业和北加州整年兴旺的旅游业是保证圣何塞未来可持续发展的动力。


根据HVS全球酒店服务提供的数据,与2014年相比,2015年1月至7月期间硅谷地区(包括圣何塞)的RevPAR增长了20%以上。随着入住率接近总供应量,市场ADR持续上升,导致RevPAR持续增加。



  III. 新闻与媒体报道

 

刊物:《硅谷商业期刊》。“苹果出资1.66亿美元增购圣何塞北部土地的原因?”— 2015年9月25日

http://www.bizjournals.com/sanjose/news/2015/09/25/apple-buys-more-north-sanjose-land-in-166m-deal.html

“源自库比蒂诺的技术巨头本周购买了位于夏科大道的101高速公路前方27英亩土地,此为苹果收购位于飞机场对面的北圣何塞第一科技走廊约70英亩土地的一系列交易中的最新消息。”

 

刊物:《硅谷商业期刊》。“谷歌决定首次大规模进军北圣何塞市场”— 2015年12月15日

http://www.bizjournals.com/sanjose/news/2015/12/15/google-seals-first-big-pushinto-north-san-jose.html

“根据行业资源,源自山景城的搜索巨头已租用位于特林布东路75号和北一街2600号的两栋圣何塞办公大楼。”

 

刊物:Insights.samsung.com。“酒店技术为商务旅行者创造了创新氛围【案例研究】”—2015年10月23日

https://insights.samsung.com/2015/10/23/hospitality-technology-creates-aninnovative-atmosphere-for-business-travelers-case-study/

“在加利福尼亚州圣何塞设计新建的万豪春丘酒店和万豪居家酒店时,亨廷顿酒店集团始终将其高技术商业客户作为重点考虑对象。“

 

 刊物:《硅谷商业期刊》。“随着超级碗大赛的邻近,区域的酒店房价几乎翻倍”— 2016年1月27日

http://www.bizjournals.com/sanjose/news/2016/01/27/areahotel-rates-nearly-doubleas-super-bowl-nears.html


“两个新报告指出,为观看超级碗大赛而预定酒店客房的橄榄球球迷能够预期房价的大幅上升,并说明某些区域酒店的每日房价几乎接近正常价格的两倍……圣何塞团队曾声称,举行超级碗大赛的整周期间,圣何塞14个最大酒店的每日平均房价预计达到351.88美元,相比之下,去年同期每日平均房价仅为167.13美元。”


  IV. 移民申请


截至本投资者报告日期,69个投资者的I-526申请已获得批准,1个投资者的I-526申请正在受理当中。现在大部分投资者正在等待签证面试或提交身份调整申请,而其他人正在准备于近几个月内迁往美国。


若投资者已收到临时绿卡,请联系我们告知您的LPR开始与结束日期。LPR代表“合法永久居民”。开始和结束期间为两年整。日期范围指您临时居留的时间。

根据我们的记录,前两年有条件居留期始于2015年5月12日,而首次提交I-829申请书的最早日期将为2017年1月31日。



  V. 利息收益与税务信息


根据有限合伙协议,所有有限合伙人有权获得1%的年单利收益。根据500,000美元出资额,年收益总额可达5,000美元,但根据有限合伙人向该项目划拨投资的日期,各个有限责任合伙人收到的实际金额可能低于这一数值。自各个投资者向该项目注入资金之日起开始计算投资资金利息。各个投资者的注资日期不同,但大多介于2013年3月至2014年7月之间。请参考下表从而查看各个投资者向该项目划拨资金的准确日期。


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2016年1月,该合伙公司收到由开发商提供的第一笔分配资金。该类资金全部用于报销自该合伙公司全面启动后普通合伙人所承担的费用。我们希望于下个月收到开发商的第二笔分配资金。一旦收到资金和利息分配计划表,我们将根据备忘录所示于2015年12月1日向所有投资者发送有限合伙人应得利息。



  完工后实景图







开张的视频:http://v.youku.com/v_show/id_XMTI2OTk0ODgyNA==.html?from=s1.8-1-1.2

基于在 JF6 中的成功合作,我们对 HHG 的能力有了亲眼见证,并深信,此次与他们 在 JF19 的合作将一样成功。





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