2018年，全球学生公寓投资总额达171亿美元，销售总额连续3年超过160亿美元。连续3年超过160亿美元。其中美国学生公寓市场表现最为活跃，全年总入场资金达到了108亿美元，占总市场份额的67.5%

学生公寓类型的REIT在过去五年迅速发展，学生公寓基金产品逐步发展成为独立全球资产类别，并凭借其良好的流动性吸引了大量投资者。

浙江外服于2016年起引荐给大家的HC2基金，其主力产品即为北美的学生公寓。

本周六浙江外服特别邀请HC2基金的中国区市场代表赵萌萌女士为各位基金老客户做过往项目的进展汇报。同时与大家分享其近期赴加州考察学生公寓市场的情况与未来趋势走向。

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不同于国内学生宿舍，国外的学生宿舍是由物业公司或开发商统一管理和租售，这类公寓有公共的厨房、洗衣服、活动室等，物业公司会配备统一的保安和管理规范，非常安全及舒适。

在各类地产投资中，学生公寓的租金增长和出租率数据表现更优，美国学生公寓地产信托基金在过去两年内表现优于全种类房地产投资信托基金19个百分点，而美国高等教育产业化的进程使得大学连年扩招，更多的住宿需求推动了学生公寓市场蓬勃发展，运营良好的学生公寓入住率都可达90%以上。

学生公寓受经济周期影响很小，经济好，经济差都要上学，不用担心招租的情况，各经济时期，学生公寓需求都体现平稳增长趋势。

学生住房的投资表现与传统的房地产类别相关性较低，在增加投资组合分散性和多样化方面有着突出效果，即使在宏观经济环境恶化的情况下，也能够带来稳定回报。过去五年来，学生公寓的租金增长和出租率数据远远优于传统的多户住宅，专注学生公寓投资的信托基金也发展迅速。

学生公寓处于学校附近，治安良好，交通便利，大多还靠近商业发达的市中心，有着很强的保值增值空间。学生公寓年租金增长率稳步在2%以上，美国、英国学生公寓REIT（房地产投资信托）指数的增速比各国REIT指数的增速分别高出19个、16个百分点。

随着Echo Boomer一代成长至进入大学的年龄，据估计到2022年，美国整体大学入学人数将增至2400万人。此外，来到美国获取高等教育学位的国际学生的数量也到达历史最高。人口预测数据表明，中国仍然是最大的留学生输出国，几乎是印度规模的四倍。而美国是最主要的目标国家，也是迄今为止住宿支出最昂贵的留学目的地之一，其次是英国和澳大利亚.

然而全美范围内学生公寓供求不平衡，目前专门学生公寓覆盖率仅为12%，仅为英国的一半。入学人数不断增加，机构投资者的加入，学生住宅设施要求的提高，进一步增强了租户基础的吸引力，为学生公寓开发商、运营商以及对学生公寓物业感兴趣的投资者提供了一个前所未有的机会。

学生公寓在传统意义上与标准的多户家庭建筑相比，有更高的更替率和折旧速度，导致更高的维护和翻新成本，学生住房的成本比传统公寓的成本更高，这部分成本为投资者投资学生公寓带来额外的风险。但对于机构投资者而言，在竞争激烈的大学城，通过合理的选址、改造、推广和运营，学生公寓收益的年回报率比传统公寓高出约1至1.5个百分点。学生公寓市场的持续发展，带来更多的机构投资者和专业的房地产开发团队的进驻，普通个人投资者有了投资学生公寓地产的更优选择，能有机会选择专业经验的开发商和运营商，通过股权、债权、基金等多种方式进行投资，使得学生公寓投资成为了一种更为亲民和成熟的体系。