投资移民，特别是50万美元的地区中心(Regional Center)投资移民，近几年十分红火。地区中心由前几年不到30家迅速增加到近200家，还有几十家中心正在等候移民局审批。预计在未来一年内还有30-40家地区中心会开始经营。 

在你决定加入这历史性的投资移民美国热潮之前，你应该知晓下面几点情况： 

一、投资移民美国是否适合你？ 

    除美国外，世界上许多国家都接受移民，就是美国，也有许多不同的移民途径。你要仔细考虑你的全部选择然后作出最适合你的移民方案。 

投资移民的各项花费一般在5-6万美元之间，加上50万美元的投资和至少3-5年的投资期。除此之外，美国法律禁止地区中心或其他第三方保证归还投资人的投资（但可保证以当时的市价退出）。你必须综合你的需要，移民美国的主要目的，你的资产情况，对风险的承受能力作出决策。如果你的资产情况不允许有任何投资损失，投资移民肯定不适合你。

二、50万美元保本系数有多大？

    这完全取决于地区中心和特定的投资项目。地区中心良莠不齐，投资项目也各有千秋。法律不允许担保还本，为了使投资移民申请人放心，于是许多地区中心，特别是通过其海外代理人，用各种方式向申请人作出“承诺”其投资“绝对”安全，5年后本金50万退还不成问题。但事实上这种“承诺”是没有任何实质意义的。3-5年后一定会有投资人因拿不回全部投资同地区中心或其海外代理打官司的情形出现。 

有的人说中介机构口头保证5年后退还本金，但没有书面合同。口头承诺，特别是与书面规定不一致时，完全不可能在法院作为证据。就算有书面规定，投资人也要弄清楚规定的具体内容、前提、例外、限制等等。地区中心可能提出由于任何保证退还本金的规定违反法律规定因此无效。

现在流行的几种“担保”形式如下：

1. 投资以贷款形式借给位于指定区域内的公司，该公司已其自身的资产或母公司资产，或另一关联公司的资产作抵押，5年还款。若还不出，担保资产和担保公司的资产用来还贷。这种方式由于有清楚地还款时间表，加上有资产作抵押，虽然回报率不高（最高为3.875%年回报率），仍有许多投资人愿意接受。这种方式的风险在于如果借款公司经营不善加上担保公司资产缩水会直接影响到5年后的还款。
2. 投资”Equity”，成为股东或有限合伙人。例如，如果该项投资有100个投资人，每人投50万美元，每一位投资人即为1%股东或合伙人。地区中心作为管理人或执行合伙人要收取20-30%的收入作为管理费用。5年后投资人可出售其股份。出售的价格依当时的市价决定。由于这种股份的流通性较差，交易起来比较困难，故其售价也会受到影响。投资”Equity”一般没有第三方担保，投资项目的回报与将来本金的回收完全取决于项目的经营状况和投资协议中规定的管理费用，利润分配比例，经营及管理情形和市场走势。如果管理人具诚信、有能力，收取费用合理，加上投资项目适宜，这种投资方式可能是取得最大回报的一种投资形式。
3. 用关联上市公司的股票作为5年后退还本金的保证。一家节能汽车公司承诺5年后用一家在香港上市公司市值65万美元的股票还给退股的投资移民。该香港上市公司的市值不到20亿港币，净资产约2亿港币，2009年亏损1亿多港币。用这样的公司的股票作为5年后退股的资产返还不十分吸引人。

      4. 购买保险。有地区中心提供第三方独立保险公司给投资人对投资额保险。保险十分昂贵（至少3万美元）。保险的具体内容及排除条款因保险公司和投资项目而异。问题是5年  后保险公司有无能力支付赔偿以及排除条款的解释加上昂贵的保费使其成为代价不菲的附加条件。

三、谁能“保证”有条件绿卡两年后转正？

    没有人能保证。2009-2010财政年度的头7个月，大约有15%的投资移民申请有条件绿卡转正被拒绝。地区中心投资移民I-829被拒的主要原因是地区中心经营不善，未能提供移民局要求的每一投资人创造的十个直接或间接的就业机会，或是中途改变商业计划，从事了未经移民局审核的商业活动，如直接投资（非地区中心投资移民）提前将投资款转移出去。

只有对地区中心的历史、管理团队的背景、投资项目的可行性有充分了解，才有可能最大限度地减少I-829被拒的可能性。就算你做好了功课，经济大势或意料不到的情形仍可能影响到有条件绿卡转正。