葡萄牙“黄金居留许可计划”有最新变动新法案实行吸引置业人群　　

今年以来，欧洲葡萄牙移民项目开始在移民市场兴起，记者了解到，目前广州地区有奥烨、和中等移民公司正在推出此移民项目。移民专家解释，葡萄牙移民与塞浦路斯等国移民取得居住权是有 区分的，申请人拿到移民身份以后可以在葡萄牙学习、生活、工作，享受公民同等福利待遇。与此同时也不能疏忽“移民监”的问题，并且投资行动必须保持5年以 上方可申请永久居留身份。　　

移民政策有新变动　　

2012年8月9日，葡萄牙通过了新的移民法。根据这一新法案，葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布政令并自2012年10月8日开始生效，实行葡萄牙置业 移民计划即葡萄牙“黄金居留许可计划”。2013年1月，葡萄牙政府对“黄金居留许可计划”作出重大调剂，其中最为吸引人的是居住要求从每一年30天降至7 天，同样成为对居住要求最低的西欧移民国。　　

50万可买海滨别墅　　

记者从推行该项目的几家移民公司得悉，移民葡萄牙申请时间约为三个月，对申请人没有资金来源要求，也没有语言、学历和管理经验要求。申请人需在葡萄牙投资100万欧元；或购买价值50万欧元的房地产；或入股一家现有企业，创造最少10个工作岗位。据悉，最新政策调剂除放松居住要求外，只要投资人支付50万欧元房款并签署申请居留许可所需的预售协议便可申请许 可；对超越50万欧元的这部份房款可做按揭(如买一套80万欧元的房屋，可以做30万欧元按揭)。　　

专家分析，50万欧元在里斯本、卡 斯卡伊斯、银色海岸和阿尔加维地区，可以选购到一处中高端海滨别墅(有游泳池、花园、草坪、文娱设施标准配备)。受欧盟危机的关联，葡萄牙房地产市场价格 目前处于较低的价位，由于海外买家开始找房、看房，一直以来不景气的葡萄牙房地产市场开始出现短暂的反弹迹象，当地楼价再度大幅下滑的可能性不大。预计随 着移民新法案的实行和当地房产供应量增加、价格企稳等有益因素，会促使更多投资者出手；而葡萄牙当地自然环境、交通方面的利好，一样会吸引更多的置业人 群。　　

与塞国移民取得居住权有区分　　

资深移民专家谈到，葡萄牙移民项目，与此前在市面上推行的塞浦路斯等国移 民取得居住权是有区分的。据解释，根据目前塞浦路斯移民政策，即便非欧盟的外国公民通过购买总价超过30万欧元的房产并提供一定年收入证明的方式取得长时间 居住权，也不能享受本国福利，同时也没法在塞就业。塞国官员及移民律师的说法是，移民可以享受免费的教育、免费的医疗，但不能享受免费养老；移民所使用的 签证种别(F类)转化成E类以后，可以在该国工作。　　

移民专家称，对葡萄牙移民项目而言，持葡萄牙居留身份的外国投资者可以在葡萄 牙学习、生活、工作，享受公民同等福利待遇；子女可享受国内免费公立教育，入籍后可享受欧盟国教育体系，在职人员可享受公立医院的免费医疗。另外，60岁以上无经济来源的生活困难者可以申请生活补贴，公民最少每个月413.33欧元，居留身份移民每个月230欧元。养老退休金则根据外来移民本人自己曾交纳的 税金多少，计算退休金数额。专家指出，在欧洲有包括欧盟、申根国等在内的一些不同的组织机构，而葡萄牙是以上各组织的成员国，有了葡萄牙身份后可自由来往 申根国。　　

风险提示：投资行动必须保持5年以上　　

值得注意的是，申请移民葡萄牙除全家人无犯法记录，无被任何申根国遣返、驱逐出境和制止入境记录外，主申请人需18周岁以上，投资行动必须保持5年以上时间，方可申请永久居留身份。另外，孩子须是18岁以下，超过18岁的则须是在读学生，才能一人申请全家获批。　　

再是“移民监”的问题，今年最新调剂的居住要求虽然从每一年30天降至7天，但申请人仍须第一年在葡萄牙累计居住7天，以后每两年累计居住14天，5年后才可取得永久居住权。　　

在葡萄牙买房进程中投资者需要注意房产税费。葡萄牙增值税采取三种税率，一般税率为23%，优惠税率为12%，最优惠税率为6%。乡村类房地产，交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产，交易税税率根据成交价的高低而不同，房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至 574323欧元之间采取2%至8%滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。乡村类房地产税收比例为0.8%，城镇类房地产税率在 0.2%~0.5%之间。

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