权威专家分析典型移民案例：　　

移民是人生中很重要的大事，每位想要移民国外的申请人心中都会有很多问题和疑惑——申请人应当如何选择合适自己的移民项目？移民公司如何最大限度地简化申请人的准备工作，节省申请人的时间？美国项目的挑选标准究竟是甚么？投资移民着名额限制吗？最近内地申请人获批顺利吗？投资移民的未来前景如何？之前已移民美国的投资人又有哪些成功的移民经验？针对这些问题，本报记者约请移民公司的专家为读者解答。

项目出现问题 资金处理要心中有数　　

读者发问：申请人的投资款项如何确保安全？如何进行监管？如果项目出现问题资金如何处理？　　

专家解答：美国投资移民既不是馅饼也不是圈套。以最热门的美国投资移民为例，申请人面临的第一个风险是永久绿卡，第二个风险是全额返还投资款，芝加哥会议中心事件以后让申请人意想到，还将面临的新的风险就是开发商的风险。申请人学会向第三方考证很重要，通过查询项目方提供的银行账单，了解开发商有无让银行参与资金投入和项目的债权情势、融资情况。另外，有的项目称有政府支持，这时候不单要看政府意向书或推行信，还要查询项目方提供的政府投入资金的银行单据，并留意检查看其是不是是捏造的。　　

以芝加哥会议中心事件为例，50万美元的投资款可能会通过原有账号或是打入新的监管账号，然后再退还给每位申请人。申请人可以选择退出旧的项目，再重新申请新的EB⑸项目，固然最好的解决方法是美国移民局保存档案号码使申请人无需重新申请，而只是换项目便可。如果可以这样，既不会损失申请人已缴纳的律师费也不会耽误申请时间。　　

投资国外房产 别用国内买房思惟　　

读者发问：以澳大利亚为例，谈谈投资国外房产的流程和注意事项有哪些？与投资国内房产有哪些不同的地方？　　

专家解答：奥烨移民董事长李敏表示，澳大利亚买楼主要注意事项包括：

1.正确评估自己买房的目的，根据不同需求、预算、财政能力及资金投入能力，选择购买的数量；

2.选择专业的房屋中介公司；

3.选址地段好、社区成熟、生活便利、交通发达的社区；

4.斟酌开发商实力，保证房屋质量；

5.斟酌投资回报率，澳大利亚地产投资宜以选择中长线为主。　　

与国内买房相比，在澳大利亚买房有几个很大的区分：

第一，在国内买房，首付30%，且不管期房(楼花)、现房，在签订合同后就要开始还款；而在澳大利亚买期房(楼花)，首付只需10%，其余部份(可贷款)等到房屋交付时再付，这就意味着，买房的首付门坎很低。　　

第二，国内买楼不管期房、现房，在签订购房合同后，需要马上还款，连本带息；澳大利亚购房贷款可以选择只还利息，不还本金，并且有对冲账户等多种选择方式。　　

第三， 在澳大利亚购买的现房过一段时间银行评估后，如果房价出现增值，房东可以从银即将增值部份的70%取现，进行再投资。　　

第四，在澳大利亚，首付由信托保管，开发商不能擅自挪用，烂尾楼事件在澳大利亚百年难遇，即使真的遇到，买房资金会返还给购房者。　　挑选美国项目 有三大基本要素　　

典型案例：　　项目看似不错 如何判断？　　

最近，芝加哥会议中心投资移民项目由于涉嫌欺骗的事件被暴光引发业内强烈关注。在该项目热卖的时候，王先生曾找到移民公司进行咨询：“你们怎样没做芝加哥项目？这项目很大，很多公司都在大卖，看上去好像很不错很安全的。”但令他困惑的一个问题是，他不清楚美国项目的挑选标准究竟是甚么？最后他经过一番比较，选择了加成移民代理的东南交通项目，现在已通过面试，准备登陆美国了。　　

案例分析：加成移民运营总经理蔡先生回答，以失事的芝加哥项目为例，这个项目包装得不错，但它还没到达他们公司对美国项目的挑选标准。移民公司本着对客户负责的态度，在EB⑸投资移民项目上一直采取至严谨的挑选机制和为客户负责的态度，顶住利润的诱惑，宁缺毋滥，为客户打造最为放心的移民计划，保障投资人资金的真正安全，实现无忧移民梦。　　

美国项目的挑选标准最基本的几条是：

第一，它所在的区域中心有无任何运作EB⑸项目的历史和经验，选择EB⑸项目很重视项目运作的历史经验，这反应了对EB⑸法律的理解和项目设定的严谨，这样保证了项目的基本安全。　　

第二，所选的项目内容必须是真实并已成形的，有法律文件合同或可通过第三方证实的，项目的款项必须有足够的偿还证明，偿还凭证的评估必须是由具有实力的第三方来提供，最大限度保障投资人的资金安全。　　

第三，项目的就业计算必须是常范围式下再乘以一个安全系数所得，简单举例就是说开个快餐店，正常是雇佣10个人，项目是以7个人计算。这样保证就业人数，保障投资人I⑻29条件的消除和绿卡安全。项目的全部资金开始的时候都要打到监管银行，不会将投资款和管理费分不同账户打。以上这些是基本的条件。　　

申请EB⑸名额有限制　　

典型案例：　　移民名额 有限制吗？　　

赵先生想要在今年斟酌美国投资移民，日前他找到了移民公司，提出了以下问题：投资移民着名额限制吗？最近内地申请人取得批准顺利吗？投资移民的未来前景如何呢？　　

案例分析：大九洲移民专家回答，美国投资移民着名额限制，美国批准项目每一年的总数上限是10000名，3000个保存给投资指定区域中心的投资人。目前名额还没有用完，所以该类申请人目前还没有移民排期，可以很快取得绿卡。最近内地申请人取得批准比较顺利，从审批的速度上看，移民局还是开绿灯的，并且中国国内的税收系统愈来愈完善。投资移民要求5年的报税记录，国内的税收系统从2004年、2005年进入正规化。在北京、上海等地，申请人只要提供身份证号码，就可以够打出2004年~2008年的税收记录，所以准备该类申请比之前方便了。　　

美国总统奥巴马正式签署法案，指定区域投资移民中心延长3年，对广大投资移民申请人来讲是个好消息，可以预计今后3年投资移民将大幅度增长。美国投资移民愈来愈遭到中国投资人重视，在过去几年有近500个中国家庭通过指定区域投资移民成功取得美国绿卡，为美国吸引了数亿美元的资金，创造了近5000个就业机会，给美国带来了可观的经济和社会效益。固然随着申请人倍增，指定区域投资移民中心推行的活动将如火如荼。　　

成功移民案例：　　拿了绿卡赚了钱　　典型案例：　　看到机遇 如何掌控？　　

李先生找到移民公司想要了解过往成功的移民家庭案例，想要和这些已移民美国的投资人分享他们的移民经验，以便为自己今后的移民做好心理准备。　　

案例分析：联鸿董事长邹丽娟举出了申请人雷女士的例子。雷女士一家四口，现定居洛杉矶，2004年投资加州Fresno杏仁园农场项目，是美国移民局于2003年年底重开EB⑸后中国的首批投资移民客户。当时的投资金额为50万美元，永久产权，80英亩大的农场相当于国内的800亩。2004年雷女士一家得知移民公司要赴美国考[微博]察投资移民项目，雷女士决定报名参加。经过在加州Fresno现场看到该项目和当地政府官员及律师现场咨询调查后，雷女士决定投资50万美元于加州杏仁园农场，两个月内I⑸26获批。2005年全家取得有条件绿卡，2007年申请无条件绿卡，2008年获正式绿卡。　　

如今雷女士全家定居在洛杉矶，儿子刚去美国时，第一年在洛杉矶社区大学适应当地教育，第二年考上南加州大学。如今杏仁园农场的投资期早已到，雷女士开始不想卖掉，由于是永久产权，而且全球80%的杏仁都是产自加州，出口价格一直上升，农场土地升值。去年价格升到约200万美元时，雷女士决定卖掉，除去管理费等，雷女士一家拿回了本金和利润共100万美元以上。