中新网4月7日电 据英国《华闻周刊》报导，在英国财政大臣奥斯本(George Osborne)最新发布的财政预算中，有关通过政府免息借款或按揭担保等方式帮助居民购买房产的最新政策，为众多准备首次购房或计划升级住房的华人带来更多选择和筹款灵活性，因此在英国华人中引发热议。

根据最新预算提出的为期三年的“购房支援计划”(Help-to-buy)，英国政府开始划拨35亿英镑，对首次购房者，或对具有房产并更新住房的人士提供帮助，为购买价值不超过60万英镑房产、首付在5⑵0%之间的购房者提供房产价值20%的借贷，前五年免息，尔后支付1.75%的年息，贷款只需在卖出房产时返还便可。依照计划，英国政府还将自2014年1月起，最低支付5%首付的购房者购买不超过60万英镑房产提供“按揭担保”(Mortgage Guarantees)。针对英国政府的“购房支援计划”是不是合适希望在英买房者？合适哪类华人、购置哪类房产？和希望在最近3年内购房的广大华人如何奇妙利用新政等一系列问题，记者特地采访了英国政府授权机构的房产按揭顾问，和商业按揭银行中国银行英国公司的相干人士，为读者详细解读“购房支援”新政。　　

政府支援计划选择多 华人新移民[微博]能受益　　

记者从英国政府指定的房产服务机构得悉，依照政府提供的多项购房支援计划，将有很多在英国具有合法居留身份的华人符合申请条件，并且能够通过选择最合适本身实际情况的支援方案，从中受益。“目前，英国政府主要提供四类购房资助政策，其中最新推出的‘购房支援计划’、行将于明年推出的 ‘按揭担保计划’、和市场上流行的‘半买半租共有产权’ (Shared Ownership)等三种政策同时适用于首次购房者或已具有房产再次置业者；另外一类支援政策只适用于首次购房者。”在接受采访时，英国政府授权的房产按揭服务机构Countrywide Mortgage Services的按揭顾问克里斯·蒙特福德(Chris Mountford)表示。

据克里斯分析，对广大华人潜伏购房者而言，沾恩购房新政最大的障碍多是在英国的居住身份，也就是“签证状态”。“如果你具有英国国籍或英国永久居留权，可以完全享有政府提供的所有四大类购房资助计划。但是，如果没有公民或永居身份的华人新移民，也没必要气馁，由于大部份授权机构都乐意为已持有超过3年英国Tier 2工作签证的人士提供按揭，这些华人基本上符合条件”，克里斯表示：“至于刚刚取得工签或留学的华人，暂时不能享受新政，非常遗憾。”针对不能享受政府支援的华人购房者，中国银行英国有限公司则根据市场需求，长时间提供按揭服务。在接受采访时，中国银行英国有限公司客户经理沈皎表示，“中国银行与英国本地银行相比，对身份的要求没有那末严，其他银行基本都要求申请人最少有永居身份。而中国银行乃至可能向没有居住在英国的人提供贷款买房。”而在申请条件方面，中国银行也没有“购房支援计划”指定的服务机构严格，“申请贷款者需有稳定收入，最少有一年的工作经验，新入职员工最最少过试用期，所以不能接受学生的贷款申请。而自雇的员工要出示三年的财务报表。”针对大部份符合政府支援条件的华人，业内人士指出，政府支援购买新居的政策最实用。　　

如何巧用新政 新居支援最实用　　

依照房地产按揭顾问的分析，爱好购置新居的华人居民，能够充分地从政府的支援计划中受益。克里斯表示：“根据我们公司服务过的大量华人案例分析看，华人购买新居，特别是新建楼房的比重很大，约占将近八成。因此政府刚刚推出的‘购房支援计划’犹如为广大华人量身订制。”“依照政府的规定，接受政府支援的购房需要满足几个条件：计划购买的房产是价格不超过60万英镑的新居、购房者具有英国公民或永居身份、能够支付房价5⑵0%的首付。符合这些条件的人士可以通过相干机构，比如伦敦的FIRST STEPS，就可以够申请政府提供的相当于房价20%的借款”，克里斯认为：“即便有很多华人有能力支付更高的首付，如果能够巧用政府的20%借款，也将从中获利。”克里斯举例解释道，如果选择购买伦敦东区一个售价50万英镑的楼房，即便购房者能够支付35%也就是17.5万首付，也无妨将自己的首付下降到15%(7.5万)加上政府的20%(10万)借款，首付仍然为35%。由于政府借款的利息在前五年为零，五年以后仅为可以疏忽不计的1.75%年息，因此购房者完全可以将自己暂时闲置的10万英镑资金，用于收益率更高的商业投资等。“固然，由于政府具有的20%份额也在随着房价的上涨而上涨，如果购房者自认为投资收益不能高于房价增幅，那末还是自己支付全部首付的好。”克里斯补充强调。　　

针对目前英国，特别是伦敦的房价走势，克力斯预估，广大华人青睐投资的学生公寓、伦敦东区新居和追捧的伦敦旧城改造区域的新居，都将有超越平均水平的增值潜力。但是，华人钟情的学区房，由于新居供应短缺，可谓奇货可居。