移民美国安家置业还算亲民。美国一直是中国人移民的重要目的地。成功移民美国以后,下一步便是安家置业等事宜。对投资者来讲,在美国购房更关注买甚么样的房子、甚么投资最有回报,和怎样公道避税等。
整体来讲,相比国内不断爬升的房价,美国的房价更温和亲民一些,以100万人民币为例,在北京的东三环只能买到二十几个平方米,在美国加州首府萨克拉门托却能买到一套100平方米的房子。而出租收益方面,美国旧金山郊区的一套别墅,每一年回报能够到达9%,只需10年便可赚回本金。与之相比,在经济比较发达的广州地区,别墅的净租金回报率也只有3%。
全美房地产经纪人协会主席罗纳德·菲利普斯提供的数据是,70%的中国投资者喜欢住在美国西岸的洛杉矶,其次是纽约和迈阿密。除自住外,很多投资者在亚特兰大、旧金山都有几套房子,出租完全交给当地中介打理,收益率能保证每一年8%。
而在美国养房的费用也不像有些宣扬中那么巨大。美国各州的房地产税和保护费用不同,基本在1%⑶%左右。租金能解决所有开消,还可以小有盈余。
另外,美国现行税法规定,如果房东自己住满了两年以上,单身的人买卖房价差额不超过25万美元,已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的,不用缴收入所得税。遗产税和赠与税也不是想象中的刻薄:超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与,才会征税。
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