2013年11月4日起,浙江外服出国服务中心总监Tony Hu先生以及美国项目评估中心主任Emily Wang女士等人将在美国对浙江外服已经推广出售的EB-5项目以及未来可能推出的备选项目进行年度惯例评审,我们的官方微信平台将根据Emily女士传回的考察日记实时公布我们美国项目评估组的最新消息,希望能对每一位关心EB-5、关心美国移民的人士提供帮助,让真实、第一手的信息展现在大家面前。
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第三集
不听不知道,达拉斯是美国很多餐饮连锁的总部,餐饮连锁一直是EB5资金的投资重地。但是美国餐饮品牌太多。几十家连锁,占据美国一角的品牌比比皆是。比如很多人了解的猫头鹰餐厅,而我们要看的是异曲同工的Twin peaks(以下简称TP)餐厅。
2005年成立第一家,2013年11月4日开出第46家分店。TP目前以平均每月两家的速度扩张,并且被达拉斯商业杂志评为100家增长速度最快的公司。餐厅以运动,野性为主题。全天360度播放赛事,室内装饰各种猎物,所有服务员全部篮球啦啦队装束,全部是在校大学生!目标客群白领,高等教育男性人群。事实上90%的现有客户就是男性。
2007年开始该店向外州扩展,与EB5资金融合的分店将位于南佛罗里达,所以我们也将前往迈阿密进行下一步考察。就在离开达拉斯前往迈阿密之前,小雨终于停了,德州一年仅二十天的雨,分享给我的初次拜访十分之一!
昨晚昏沉沉三个小时飞行,今天开始迈阿密店址考察。虽然迈阿密是著名的旅游城市,但是店址选择并未考虑外来人口,仍然保守的以本地人口为样本选择,目标客户:21一54岁男性,热爱体育与啤酒,平均收入75K。具体不再细述各项打分标准,大致上男人消费 集中的地方比如best buy, home depot 总不会太错。图中放了四处选址,有大学附近mall旁待售餐厅;有高端购物mall入口处空地;有写字楼商业区中正营业的意大利餐馆,也有迈阿密唯一的赌场旁餐厅。现在几个意向地址参观过都得到了一致认可!
中午12点左右,选择了一家位于机场附近四周貌似并不繁华的TP店考察店内消费情况,上座率约五成。顺便说一下,参观时店长特别提到这里新鲜的食材。10刀左右的菜式上来高度能推到鼻尖,想来店家供应那么量大的食物就是让你点杯啤酒看着比赛慢慢喝。
美女,美食,比赛,没有比这更符合独身男人的口味了。为了让你慢慢喝,TP特意定制了特殊质地的玻璃杯装啤酒,让酒始终保持在华氏29度。这样的店,新建成本350万,改建成本220万左右,每年毛收入至少400万。中餐收入占到40%,酒类利润40%左右。经营业绩与目标客群完全符合预期!
不过这只是初步考察,深入的财务分析和项目风险评估还在等待着我们。
待续....
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