曾繁华一时的底特律在经济危机中遭受重创。如今，离市区半个小时路程、有三间卧室的房子的售价不超过1000美元。银行乃至将一些接收的止赎房屋以1美元的价格标售。一座两层小楼，门前茵茵草坪，白色栅栏环绕四周，这几近是美国梦的标配之一。

不过，那真的是曾了。对现在的美国年轻人千禧一代们而言，这样的房子不再是他们短时间内生活的必须品了。由于经济缘由和住房文化，据统计，千禧一代购房的比例，几年来一直在“稳定地降落”。“回巢族”、“租一代”正成为千禧一代的新代名词。

购房已不是最重要的事

千禧一代，也被称为Y一代。他们在千禧年左右步入成年，大约相当于中国的80后、90后。最近几年，美国的房屋抵押贷款利率几近跌到史上最低，房价也在降落，对刚刚步入社会的千禧一代们来讲，这几近是买房的最好时期。

但是，房地产商们却发现，千禧一代对政策和市场的示好其实不买账，他们购房的比例，几年来一直在“稳定地降落”。据美联储最近一项调查，2009年至2011年间，年轻人按揭买下自己第一套房的比例，只有10年前的一半。哈佛大学住房研究联合中心的研究则显示，2006年至2011年，35岁以下的房屋业主数量减少了12%。

与此同时，那种认为组成家庭就必须买房的想法也逐步瓦解。皮尤研究中心进行的调查显示，在18岁到34岁的白人中，只有12%的人坚持认为，买房是“人生中最为重要的事情之一”。《大西洋月刊》将千禧一代称之为“最便宜的一代”。他们不再愿意背负30年的贷款，辛辛苦苦付月供、装修、修剪草坪，他们更愿意选择租房了之。

愈来愈多的人住在城市中心，五分钟就可以走到购物中心。社会学家凯瑟琳·纽曼对此认同，认为我们可能正在见证美国“租一代”的构成。他们不但同享交通工具(租车)，同时也同享住所。“现在年轻人偏向买房的类型已和之前不一样了，他们喜欢住在购物方便的地方，附近最好能有自行车或小型汽车租赁点。他们喜欢那种彼此相连的感觉。”

美国地产经济商协会战略计划副总裁香农·威廉姆斯·金说。简而言之，千禧一代们喜欢的未来房子应当是：更小，更便宜，更适应千禧一代的新型经济，“回巢族”正在构成。

北京大学房地产法研究中心中方主任楼建波曾在国外生活多年，他对新京报记者介绍说，国外年轻人毕业以后与人合租依然是最为普遍的选择。除政府的气力，还有很多慈善机构提供相对较为便宜的房源给年轻人租住，一定程度上减缓了年轻人租房的压力。

另外，由于租赁市场相对稳定，体制比较成熟，租房其实不会带给年轻人“不稳定”的感觉。还有一些人，则选择了回家合住，因而在美国、英国、加拿大等国，都出现了所谓的“回巢族”一代。这个群体已很庞大。

2012年皮尤研究中心的一项报告指出，18岁至34岁的美国年轻人中，有39%的人和自己的父母住在一起，或不时搬回去同住。还有24%的人独自生活过一段时间以后，还是回家了。而且接受调查的人中，78%与父母同住的人表示他们觉得很舒服，不觉得和父母住有甚么“不光彩”。社会学家还注意到，最近几年，年轻人结婚的年龄普遍推延了。

2012年全美健康数据报告显示，女性初次婚姻的平均年龄是25.8岁，而男性则是28.3岁。随着结婚的推延，年轻人也推延了与此相伴的一系列事情，包括买房。买房附加意义不大。楼建波认为，相较中国而言，西方的房子情结相对较轻。“具有一所有自主产权的房子，对西方人而言，其意义可能没有我们这么重。”

楼建波认为，这是房子所附带的附加值决定的。“房子对他们，可能仅仅是一所房子，并没有落户、孩子入学等等这样的附加值。”年轻人买房比例降落，楼建波认为工作活动性大是个主要缘由。他曾在剑桥执教五年，对此感触很深，“我所教过的学生，很少有非要到伦敦工作的。很多人会去美国、澳大利亚、中国香港，还有去非洲做志愿者的。工作几年以后，当别的地方有更好的工作机会时，就又会去别的地方。”在这类情况下，他们就没必要一定要买房子。

的确，在现在这样一个“活动的”社会，租房给活动的年轻人提供了更大的灵活性，他们不用再被“拴”在一个地方。家庭条件优越但仍选择租房居住的加拿大青年沃沙司盖说，“我从周一忙到周五，到了周末，我更愿意和朋友家人聚聚，看看电视剧，而不是去忧心(买房)这个生意是不是合算。

高学费逼年轻人租房

加拿大帝国商业银行副首席经济师本杰明·陶尔预测，未来数年，会有更多的年轻人选择租房，这并不是由于千禧一代比之前更加萧洒，而是他们手中拮据而至。千禧一代诞生在史上最长的经济安稳期，但是当他们毕业后，却又遇到了1930年以后最为严重的经济衰退。商业周刊认为，阻碍年轻人买房的重要缘由是庞大的学生贷款。

自从1980年以后，大学学费已上涨了两倍。从1996年到2006年，公立大学学生的平均债务增加了一倍，目前美国学生贷款债务的总额已突破1万亿美元，成为美国第一大债务负担。因此，虽然房贷利率低得诱人，但很多刚刚毕业走上社会的人，对买房仍持观望态度。

“年轻不败”一个美国年轻人的利益团体，去年发布了一项研究，背负学费贷款的年轻人，如果再贷款买房的话，其债务与收入比平均会高达49%，这一比例已足够让他们在申请抵押贷款时被拒之门外。普林斯顿大学社会学系教授罗伯特·J·伍斯诺认为，比起文化缘由，千禧一代所以不买房或推延买房，经济缘由是更加有力的操盘手。

伍斯诺对新京报记者介绍说：首先，买房依然是大多数美国人最大的一笔投资，但是延续数年的经济低迷中，房产市场受创严重，市场的高度不稳定致使年轻人不敢轻易入手;其次，除房子本身，买房的中介费用、交易等费用也很高。

更多移民信息、留学咨询，尽在浙江出国网，浙江外服移民，竭诚为您服务。欢迎登陆浙江外服移民网（yimin.zjchuguo.com）进行在线咨询，或者拨打我们的咨询热线，我们的移民顾问将会为您进行一对一的咨询服务。咨询热线：400-880-5198

关于我们

浙外出国值得信赖的移民专家，始于1984，30年历程，历年成功率高于同行30个百分点

: 1份承诺

2013年9月，浙外出国首推《浙外出国移民服务诚信公约》

: 2大优势

国企背景，始于1984，30年历程；历年成功率高于同行30个百分点

: 3大安全保障

保障3大安全，即项目安全、身份安全、投资安全

: 4大服务中心

独特安全移民服务体系，强力支撑移民全过程

外服集团更好工作，更好生活

浙江外服出国服务有限公司（简称“浙外出国”）是隶属于浙江省旅游投资集团的全资国有企业，也是浙江省最早从事人力资源服务、最具影响力和权威性的综合涉外服务专业机构。浙外出国旗下的人力资源服务、出国服务、国际教育培训、国际贸易、国际交流等主营业务版块已跃居浙江乃至全国同行的前列。

带着信赖和支持，浙外出国至今已走过跨越发展、缔造品牌的30多年岁月！秉承“更好工作，更好生活”的企业社会理想，浙外出国愿与客户共同成长，共创美好未来！

杭州总部

400-880-5198

杭州市天目山路181号天际大厦16、17楼

杭州宁波温州绍兴舟山湖州金华嘉兴衢州台州丽水义乌北京上海广州深圳江苏

美国80后更愿租房

相关新闻

关于我们

浙外出国值得信赖的移民专家，始于1984，30年历程，历年成功率高于同行30个百分点

1份承诺

2大优势

3大安全保障

4大服务中心

外服集团更好工作，更好生活

杭州总部

400-880-5198

杭州市天目山路181号天际大厦16、17楼

讲座预约

免费评估

资料索取

美国80后更愿租房

相关新闻

关于我们

浙外出国值得信赖的移民专家，始于1984，30年历程，历年成功率高于同行30个百分点

1份承诺

2大优势

3大安全保障

4大服务中心

外服集团 更好工作，更好生活

杭州总部

400-880-5198

杭州市天目山路181号天际大厦16、17楼

讲座预约

免费评估

资料索取

外服集团更好工作，更好生活