调降房地产税申请截止日近，民众应尽早准备。

据世界日报报导，德州虽然说“屋”美价廉，但是每到报税时节，高额房地产税总令很多民众伤透脑筋。

房地产税务专家表示，节税有三招：

一是申请住家房地产免税(Homestead Exemption)，

二是针对税单房价提出异议(Protest)，要求调降房价及减税，

三是定期缴纳税金避免额外支付利息及罚款。

民众如符合各项节税资历应尽早申请，保护本身权益。房地产税务专家发现，近日民众常将联邦所得税与房地产税混为一谈，认为二者合一，同为4月15日报税截止的范围，但其实房地产税非联邦税务的一部份，而是“地方税”，截止日期不同，请民众留意。住家房地产免税的申请截止日期为4月30日。

申请者在当年1月1日需持有房屋所有权证书(Ownership)，夫妇共同限申请一户，且于全美只能具有一房，需自住。若通过免税后违背规定，像是将房屋出租他人，或具有两户以上房屋被查出，除需缴交先前免税额与罚款，连带还必须担当刑事责任。其他像是年满65岁长者免税(Over-65Homestead Exemption)、残疾人免税(Disability HomesteadExemption)、及去世年长者的配偶免税(Over-55 Surviving Spouse of aPerson who received the Over-65 Exemption)。

申请者若符合以上任一免税资历，可提交证据更新免税。至于民众收到房地产税单(Notice of AppraisedValue)后，若认为市场售价(Market Value)和政府估算房价(Appraised Value)相距甚远、自家房价与周围同小区的其他房价产权不等(UnequalValue)或其它因素，虽然说在线提出异议(iFile)将于4月30日截止，但在5月31日之前或是税单上日期30天内，民众都可向Appraisal district提出申请下降房价及减税。

屋主提出异议时，记得要将市场售价与不相等房价产权一并列上，如果只列出其中一项，到时便不能针对另外一项进行辩论。最后，民众若有需要，可向税务机关要求变更年缴税金为月缴。若年底并未收到税单通知，应主动向税务机关索取。

另外，就算没有税单，民众仍可根据房地产地址与帐户号码支付税额。民众10月收到2013年的税单后，缴费期限将至2014年1月31日截止。期间如要出远门，请记得提早缴税，以避免到时迟缴需多付利息与罚款。

外服观点：美国虽然表面税务较高，但是只要足够细致了解，掌握一定的方法总是有很多方法可以免税的。

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