1、Q：公寓何时开工何时完工？ 

A：2013年11月开工--2014年底完成一座楼60个房间并可开始出租--2015年5月左右完工--2015年秋季即可实现95%的出租率--2016年底即可考虑整体出售。（参见BP-P12） 

2、Q：项目的投资构成如何？ 

A：总cost为6121.7万美元，900万美元是EB-5资金；3614万美元是来自JP Morgan Chase Bank，N.A.的贷款；剩余是股权投资，其中包含Mr.Bartone持有土地（地块的一部分）以及HIG基金的股权投入；  （参见PPM正文-P12） 

3、Q：项目涉及到的公司都是哪些，各自的位置是什么？ 

A：Business Plan的AppendixG显示了这个项目中出现的公司及各自的存在意义，大致如下： 

1）TDI总部：TDI Real Estate Holdings LLC，整个TDI系列项目的发起人，根据不同的项目成立全资控股子公司来做具体项目方； 

2）TDI为吸纳并管理EB-5资金，特别成立了项目管理公司：TDI EB-5 Management LLC 

3）项目方：TDI Jefferson Station，LLC，即Project Owner；TDI100%拥有的子公司； 

4）开发方：TDI Jefferson Station Mezzanine Holdings,LLC是项目方在此项目上的利益拥有者，此公司100%拥有TDI Jefferson Station，LLC，存在的意义一来为了加入HIG的股权投资，二来为了获得Mezzanine贷款，然后去操作Jeffersion Station的住宅项目； 

5）LP：Jefferson Station Lender，LP是EB-5投资人将合资成立的LP借款人； 

6）GP：National EB-5 Investment Management，LLC；TDI EB-5 Management LLC公司的全资子公司，专门负责TDI公司所开发项目中有关EB-5资金运作的管理公司； 

7）借款人：Jefferson Station EB-5 Borrower，LLC，是TDI的100%控股公司，TDI签署了Capital Contribution Agreement来提供担保； 

8）承建商：TDI Construction Services，LLC，TDI的下属公司，是TDI所有项目的建筑商； 

备注：TDI内部对项目各层管理方设定的薪资结构是，底薪加奖金，而奖金是项目卖出后利润的25%；而承建商管理者的奖金是他在确保品质基础上节约下的工程预算的50%；所以可以看出TDI各层级的管理者都必须努力让项目利益最大化，才可保证自己的收益。 

4、Q：此项目建成的公寓在五年后的市场估值是多少？ 

A：根据BusinessPlan正文第37页的数据显示，此项目投资成本是6120万美元，2016年，即开工第三年，项目市值就达7170万美元，若届时整体出售，售价可达7900万美元，五年后的市值肯定只增不减，所以项目市值的增长，以及整体出售后开发商的净利润基本保障了EB-5投资人的还款。 

5、Q：就业是怎么计算出来的？ 

A：根据RIMS-II支出型就业模式计算。建筑期间创造就业数量=（硬成本+家具安装和设备购买费）÷1,000,000美元×乘数。TDI项目的经济报告是由前任美国移民局首席经济专家（任期：2009-2012）撰写，绝对权威。 

点击了解美国EB-5投资移民纽约TDI长岛投资移民项目介绍

下一页：美国EB-5投资移民纽约TDI长岛投资移民项目常见问题

6、Q：是否已有institution在与TDI商谈此项目的整体收购？ 

A：TDI有一系列常规的项目购买意向方，但公司的策略是在充分实现项目出租的稳定之后再整体出售，这样才能实现利益最大化。TDI已提供2010年以来整体出售项目的购买方名录供参考。 

7、Q：按照项目方预测，2016年项目就可达到1000万美元的增值，如果项目方2016年就将项目出售，可还款要等五年期满，这期间怎么保证资金不被TDI公司用到别处，最后可能收不回？ 

A：TDI母公司有pledge担保，TDI不会在返还投资人的投资款前进行任何利润分配；若有I-526拒签而Borrower监管账户里没有足够资金退还被拒客户的投资款，则由TDI母公司来负责还款。 

8、Q：文件里有W-8，W-9文件，都是干嘛用的？有的项目有W-7，那又是什么？ 

A：这些是美国当地税务申报的系列表单，I-526阶段并不需要，但是将来I-829申请时需要，主要是方便基金公司每年做项目审计的时候，可以通知税务局，每个EB-5投资人在项目中的投资是有收益的，但是因为没有分红所以并不需要纳税。 

--Marie表示他们会和律师再确认TDI-NY的投资人到底需要准备W7还是W8&9。 

9、Q：若TDI在EB-5投资期满之前将项目出售，那么获得的资金将怎么处理？ 

A：TDI集团特意成立了TDIGeneralStrategiesIVLLC公司，如果项目确实在投资期满之前出售，则资金会由此公司监管，TDI总公司担保，TDI不会在EB-5投资人收回投资之前做任何利润分配。

10、Q：PPM及EscrowAgreement中没有对I-526若拒签，没有新的投资者替代的情况下，被拒投资人的投资款由谁来退还的描述 

A：TDI Real Estate Holdings LLC会来承担还款责任。CIBA要求TDI对此补充一份承诺信

点击了解美国EB-5投资移民纽约TDI长岛投资移民项目介绍

下一页：美国EB-5投资移民纽约TDI长岛投资移民项目常见问题

11、Q：管理费与投资款都达到同一个监管账户，可以么？

A：可以的，TDI会和监管银行协商好，内部会划分两笔钱的用途 

12、Q：项目是否有预批？ 

A：Examplar是2014年3月28日递交的 

13、Q：TDI Jefferson Station Mezzanine Holdings,LLC的股东HIG是个什么机构？ 

A：是个养老基金，主要是运作教师和警察养老基金的机构 

整个项目有SeniorLoan，MezzanineLoan，还有养老基金的参与，这些机构会参与此项目，都是必须对项目本身进行非常深入调查研究的，所以这其实是对项目质量的一种肯定，虽然不能Guarantee，但可以承诺将风险降到最低。 

HIG的官网：http://higcapital.com 

HIGCapital基金是运作教师及警察养老基金的公司，目前运作着150亿美元的资金，投资涵盖私企、房产、借贷、生命科学等广泛领域。资金运作团队有250名投资专家，公司业务遍及美国及欧洲，在美国的Miami，Atlanta，Boston，Chicago，Dallas，NY，SanFrancisco；欧洲的London、Hamburg、Madrid、Milan及Paris，甚至南美的RiodeJanero都有分支机构。 

公司对房产投资项目的评估标准包含： 

-1千万到1亿规模的房产项目 

-交易价格可达1.5亿 

-对估值偏低的房产项目可进行全程投资参与 

-房产类别含住宅、娱乐、办公、零售及工业 

-在出售之前会持有3-5年以确保足够的价值提升 

14、Q：TDI Real Estate Holdlings LLC与TDI General Strategies IV LLC以及Jefferson Station EB-5 Borrower LLC之间的Pledge都是什么承诺？ 

A：TDI就是限制自己在归还EB-5投资人的投资之前，公司不会从本次融资的TDI-NY项目提取任何收益，那么换种方式理解，作为一个真正的商人，TDI肯定是想要从项目赚取收益的，所以也就在一定程度上表示，TDI要实现收益之前一定会将EB-5的投资归还。

点击了解美国EB-5投资移民纽约TDI长岛投资移民项目介绍