中国大陆旅客到日本旅游的人数今年前三个季度同比增长达79.8%，这个增幅虽然可观，但是对比中国投资者赴日本买房的增长幅度，仍可谓小巫见大巫，数据显示，单是中国投资者到日本买商业地产的增幅，至今已是去年全年的3倍。日元贬值，变相为中国投资者打了折扣，加上日本成功申办2020年东京奥运会，东京和大板甚至可能会开设赌场度假区等利好，令不少海外投资者重燃对日本楼市升值的预期。

1，日元贬值。
自从安倍推出所谓的“安倍经济学”后，日元进入狂贬轨道。2012年上半年，100日元还可以兑换7.5元人民币。而最近确是100日元兑换4.95元人民币，贬值了40%左右。
举例来说，如果不考虑东京不动产升值的因素，2012年一栋4000万日元的别墅，要花掉人民币300万元。而到2015年，只要200万元人民币就买到了。同一栋别墅，相当于打了6折。

2，不动产升值。
进入2015年后，日本的楼房价格也涨的很快。2013年一间单身公寓，800万日元就可以买到。现在少于1000万日元，不动产中介就懒得理你。为什么呢，没有房源啊。要不就是上个世纪60年代的老房子。谁买呢。
专家预计，在2020年之前，日本的楼房价格，会在上升轨道中前行的。

3，回报率较国内多。
同样面积的房子，即使放在北京和上海，也是没有办法跟东京相比的。运气好一点，投资东京的单身公寓，年回报率在10%以上。而且是永久产权，土地也属于投资者。

那居住在中国国内的投资者，来日本买房子，要准备哪些材料呢。

简单地讲，需要以下三方面的资料：

1，需要准备个人身份证，户口本，并到当地公证处公证。一式二份，中文和日文。
2，个人印章及印章的公证（中文和日文的翻译件一式二份）
3，足够的购房用现金，以及中介手续费等大约占总房价6%左右的其他费用（收入印纸，中介手续费和过户费及其它费用）