【最新报道】

 

纽约的房产新闻网站，最近刊文，报道了，随着中国EB-5投资者的不断涌入美国，推动了中国的房地产商开始加大投入纽约房地产市场的报道：

人们无论在纽约还是在全美，都注意到一个趋势，富有的中国人正从美国政府那，获取了绝大多数的投资移民签证。
大概80%的EB-5投资移民签证，都颁发给了中国人。在2013年，颁发给中国人的投资移民签证达到了6,895张，而2011年还不到2,500张。
蜂拥而入的中国人对于纽约的房地产市场，以及其他大区，如华盛顿的房地产市场，正产生戏剧性的冲击。根据Forbes，一份对于华盛顿房产经纪人的独立调查，现在中国人是华盛顿第一大境外购买者，把之前占据此位的俄罗斯人挤了下去。
中国缺乏实质性的改革，以及消费者日益增长的购买力，给中国投资在美国和其他国家的激增注入了新的动力……

 

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我们在做什么？

 

根据现在不断涌入美国的现状，浙江省对外服务公司为众多投资移民的顾客“搭桥铺路”。因为美国投资移民的本质是一种商业投资，风险性和收益性并存。所以选择美国投资项目时候，以商业的眼光审视是必要的第一步，只有商业投资成功了，投资移民的成功才能有保障。

而仅仅通过文件来审查项目，即便文件再详细、人员再专业，亦非完善之举。外服人一贯认为，现场实地考察，亲眼见证、亲身体会文件中所描述以及其他文件所不能涵盖之事项，是作为“安全移民”理念下推广EB-5投资移民所必要的步骤。

所以2014年6月14日，浙江外服开始了新一轮针对未来可能推出的备选项目的考察。由出国服务中心总监Tony Hu先生以及美国项目评估中心主任Emily Wang女士等人组成的美国项目评估组将对我们已经推广出售的EB-5项目以及未来可能推出的备选项目进行评审。

 

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华丽丽的壮举：酒店业的领军人万豪酒店

 

这趟在华盛顿或直接或间接地调查酒店行业，当地的开发商或从业人员不约而同地提到了华盛顿会议中心隔壁的万豪Maquies酒店的成功。这家酒店作为万豪顶级品牌Marquis，全球仅五家。4家在美国，1家在迪拜。因为高端因为可靠的回报，沙特阿布杜比投资局对其进行了投资。为了和会议中心无缝连接，酒店和会议中心间有地道连结。当年一期吸收了10名EB5投资人，现在全部拿到526。

注：万豪Maquies酒店

 

华盛顿会议中心一年250多场会议，万豪酒店集团极其看好这一区域的会展客群。目前加上Marquis， 这一带已有2家万豪，但是仍然不够。于是，万豪亲自一幢幢蚕食般买下现有Marquis隔壁的私人住宅，打算建造万豪Courtyard以及Suits系列，以区别不同的市场客群。未来的不久将来，这里会是一片万豪。

 

  

注：万豪Courtyard以及Suits系列地址

 

由于这次会花比较多的时间游转东部的几个大城市，开车无疑是这段时间最便捷的交通方式，我们从 Avis租到了这辆GMC的SUV，在美国就是要开典型的美式大车!

 

注：外服出国服务中心总监Tony Hu与他的座驾

 

随后我们来到波士顿，主要目的是为了参加AILA（American Immigration Lawyer Association)，即美国移民律师协会的年会。

 

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盛大的会议：American Immigration Lawyer Association美国移民律师协会会议

 

注：American Immigration Lawyer Association美国移民律师协会会议咨询台

 

 

美国移民律师协会成立于1946年，该协会拥有11000多位律师和对移民法有丰富实践及教学经验的法学教授。该协会中的律师可以代理各种移民业务，包括为美国家庭的近亲寻求永久居住权，为美国的商业团体引进人才，为外国留学生、演艺人员、运动员和寻求庇护的人获取居留权等。是美国最大的移民律师职业组织，通过参加AILA的会议，移民律师们可以相互交流实践经验，与政府机构的代表们会面，并提倡移民权益。很荣幸出国服务中心总监Tony Hu先生以及美国项目评估中心主任Emily Wang女士也受邀参加了本次会议。

 

 

注：出国服务中心总监Tony Hu先生以及美国项目评估中心主任Emily Wang女士参加AILA 会议

 

12小时AILA（American Immigration Lawyer Association美国移民律师协会）会议持续沟通交流，回到住处腿软脚软，好在收获是真金白银。由于参加的是移民律师的会议，面对移民律师，参展的都是精英项目，参观的只有我们几个华人。明显感觉到由于EB5投资人80%来自中国，因此，我们这几张亚裔面孔成了这里最受欢迎 的客人！

 

注：出国服务中心总监Tony Hu先生以及美国项目评估中心主任Emily Wang女士与参会人员的交流

 

在会上又碰到了我们的老朋友——CMB。和CMB区域中心副总裁Kraig的交流总是让人受益。作为前任警察局长，现在的项目开发负责人，他是典型的工作狂人。他睿智、友善，短短2个小时的晚餐，一直在解释回答我们的各种问题。几张餐巾纸被写得满满的。

 

和CMB区域中心副总裁Kraig的晚餐

我喜欢不断思考，不断提问，不断收获的提升过程。今天问到更多的 还是一些EB5排期带来的829批复节奏 差异，客户分批还款可能性，项目资金回笼后未分配期的资金处理及移民安全性问题，以及20%以下投资资金比例对绿卡影响问题。这些情况过去从未发生，排期后可能出现。目前的项目选择已经需要加以考虑以防万一了!

 

精彩正在延续，未完待续……