【巨头说】

2014年6月19日，媒体巨子、新闻集团及21世纪福克斯公司董事长鲁珀特·默多克（Rupert Murdoch）敦促美国国会议员着手处理移民改革问题，称取消特殊签证的配额和方便移民取得美国公民的身份将可起到提振美国经济增长和创新的作用。

 

默多克表示：“就振兴美国经济而言，最快捷的办法之一就是通过移民改革。”默多克本人也曾是移民，他在1985年取得了美国公民身份。在他以前，其他一些改革倡导人士也表示，担心国会议员可能不愿在11月份的国会大选以前着手处理这个棘手的问题。

 

默多克极力主张，美国政府应该为已经居住在美国的非罪犯移民提供一条取得公民身份的道路，取消针对高技能海外劳动者的“H1-B”签证的配额，同时加强边境安保工作。他指出，由美国各市市长和商界高管组成的两党组织“新美国经济”（New American Economy）发布的研究报告显示，在《财富》500强公司中，有40%以上的公司是由移民或移民的后代组建的。

 

默多克认为，奥巴马应该针对移民政策条款采取行政行动，而不应该把希望寄托在达成两党协议上。他表示：“如果国会甚至都不尝试参与这一重要的讨论，那么奥巴马总统可能应该通过行政命令采取行动。我希望事情不会发展到那一步，原因是那将带来一场狂暴的政治风暴……

 

_ueditor_page_break_tag_

【外服在路上】

 

根据现在不断涌入美国的现状，浙江省对外服务公司为众多投资移民的顾客“搭桥铺路”。因为美国投资移民的本质是一种商业投资，风险性和收益性并存。所以选择美国投资项目时候，以商业的眼光审视是必要的第一步，只有商业投资成功了，投资移民的成功才能有保障。

而仅仅通过文件来审查项目，即便文件再详细、人员再专业，亦非完善之举。外服人一贯认为，现场实地考察，亲眼见证、亲身体会文件中所描述以及其他文件所不能涵盖之事项，是作为“安全移民”理念下推广EB-5投资移民所必要的步骤。

所以2014年6月14日，浙江外服开始了新一轮针对未来可能推出的备选项目的考察。由出国服务中心总监Tony Hu先生以及美国项目评估中心主任Emily Wang女士等人组成的美国项目评估组将对我们已经推广出售的EB-5项目以及未来可能推出的备选项目进行评审。

 

_ueditor_page_break_tag_

EB-5投资项目最多的城市：纽约

 

波士顿之行结束后迅速来到纽约，这个美国第一大都市目前已经完全走出了金融危机的阴影，整个城市大大小小的工地似乎彰显着房地产在这里的再一次兴起，所以我们将花最多的时间在这个集中了大量EB-5可投资项目的城市。

 

 

连续三天，每天在各大小房产商，房产基金和项目间穿行，痛并快乐的受益着。我们着重考察了皇后区、长岛、布鲁克林以及曼哈顿中下城的项目。皇后区的美网中心附近，绿地面积大，政府为了维持良好的居住环境，一直谨慎规划，这里拿到容积率5以上的地块已属不易。

 

反观曼哈顿，寸土寸金，一次911阴影，再加上Port Authority 的便利，许多纽约的职员把家安在曼哈顿之外，更有甚者不乏居住在新泽西甚至费城的，每天火车上下班。

 

所以纽约地铁的便利性一定程度决定了各种商业地产的价值高低。最顶级的当然是地铁上盖建筑，而出了地铁站，走路15分钟以上的地产价值就有了很大的贬损。由于曼哈顿的房价高高在上，一桥之隔的布鲁克林或长岛，因地铁同样便利并于曼哈顿隔水张望，都各自成为该区域房价或出租率的翘楚。（PS：我们正在推广中的LG自由花苑项目也就在布鲁克林那片与曼哈顿隔岸相望的区域，作为一个已经动工的项目，来到这里怎能不去做个详实的回访，下一集我们会好好聊聊这部分的事）

 

_ueditor_page_break_tag_

老移民区：China Town

 

可是到了China Town，虽然交通是方便了，却往往都是另外一番景象。除了华盛顿，大部分城市的China Town都是脏乱差，费城、波士顿、纽约、西雅图、蒙特利尔、悉尼，无一例外，和周围的环境隔了一个世纪。

 

如果China Town属于当年劳工移民的老华侨和他们的后代，那么新移民和这些中国城的土著之间总是隔了一层皮，互相低看。也许老移民是看不得新移民在小费上的小气，而新移民是看不得老广东的清高样，不喜欢把好好的地块糟蹋地肮脏杂乱。于是最好的选择是新移民另起炉灶形成新的华埠区，好像现在很多城市都有这样的趋势。

 

纽约寸土寸金，多元民族，私有财产，惹了谁开发商日子都不好过。所以纽约的开发商为了利益最大化，需要深入考虑邻里的矛盾做好预防工作，企业在为社区真正带来利益的同时，也就有了与政府交换谈判的条件。除了世贸中心的工地热闹一些，其他工地都在安安静静地施工，唯恐生事造成工期停顿。也因此，很多有意进入美国做房产开发的中国地产商，首先碰到的问题就是如何与社区打交道。目前，中国开发商还是以法拉盛区域为主，出了这个区域，社区沟通难度就增加了。因此关注中国开发商背景的项目时尤其因注意此类问题。 

 

 

 

精彩正在延续，未完待续……