【EB-5现状】

美国投资移民EB-5项目自在华推行以来，一直受到国内投资者的追捧，可谓是全世界最具弹性的移民方案，大部分移民投资者前往美国，其主要目的是为了美国先进的教育，为自己的后代早作打算。但是作为移民投资美国的你，清楚如何进过投资项目进行安全的移民吗？

EB-5项目是美国政府对海外投资者设立获取身份的移民类别签证。在EB-5项目下，申请人投资50万或100万美元，创造10个就业机会，就有可能获得美国绿卡。可美国政府每年发放EB-5签证的限额为10000个。目前申请人几乎饱和。美国国会正在就EB-5项目的改革法案展开讨论。所以你还搭的上这最后一趟末班车吗？

2013年中国跨境房地产投资总量持续攀升，已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。2014年中国的海外投资规模将会翻番。你还挤得的进这最后的一波人潮吗？

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【外服在路上】

 

根据现在不断涌入美国的现状，浙江省对外服务公司为众多投资移民的顾客“搭桥铺路”。因为美国投资移民的本质是一种商业投资，风险性和收益性并存。所以选择美国投资项目时候，以商业的眼光审视是必要的第一步，只有商业投资成功了，投资移民的成功才能有保障。

而仅仅通过文件来审查项目，即便文件再详细、人员再专业，亦非完善之举。外服人一贯认为，现场实地考察，亲眼见证、亲身体会文件中所描述以及其他文件所不能涵盖之事项，是作为“安全移民”理念下推广EB-5投资移民所必要的步骤。

    所以2014年6月14日，浙江外服开始了新一轮针对未来可能推出的备选项目的考察。由出国服务中心总监Tony Hu先生以及美国项目评估中心主任Emily Wang女士等人组成的美国项目评估组将对我们已经推广出售的EB-5项目以及未来可能推出的备选项目进行评审。

 

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天堂般的享受：长岛Gantry Park项目

 

上次我们说要到LG自由花苑这里做一个回访，实际上这次除了回访，还看了更多。项目开发商Lightstone Group作为纽约本地最知名的地产企业之一，雄踞全美非上市类地产公司第一大，类似本次项目的建设开发，已经是他们在纽约驾轻就熟的成功模式了。所以去LG的工地之前，我们先往北到了他们另一个完工不久的新楼盘——长岛的Gantry Park项目。这个热门楼盘建成4个月后就出租一空。

 

这里出门隔水相望是曼哈顿，地铁停车都方便。

 

楼内各项公共设施齐全，GYM里有瑜珈器械室，可以每月至少省去200美金的健身费。

 

甚至有给小狗洗澡的单独浴室。

 

顶楼天台设了烧烤区和火炉区，到了冬天可以靠着火炉烧烤什么的；到了夏天，当然就是晒太阳了，当天参观大太阳底下，分明就有人在烧烤晒太阳。

 

门庭、会客室和娱乐用房的酷酷的工业化风格是我最爱。

 

这里的租金2000美金起步，80、90的两室一厅价格3500左右，顶楼4000。如果销售，50方左右也要100万美金吧。由于新区新房，60%居住者是亚洲人。要问为什么，因为亚洲人喜欢住新房，欧洲人喜欢住老房，想想，还真是这样！

 

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 鬼斧神工：LG自由花苑

 

那么在另一头的布鲁克林，作为姊妹项目，我们的LG自由花苑的进展如何？来到LG的工地，地基的施工仍然在进行中，比上次来的时候多了更多的大型机械。这也将是一个出租型公寓项目，因为租住单位超过长岛Gantry Park一倍，未来的公用配套设施会更多更完善。

 

工地门口贴着项目建成后的效果图。嗯？怎么和刚才看的Gantry Park如此相像？因为这就是Light Stone最新一代的公寓设计风格。至于未来房子里面的景象，参照Gantry Park发挥更加升级的想象就行了。

 

 

这个项目紧挨着一条人工河，河水青青，两岸丛绿，水景也是本案的大亮点之一，毕竟除了面海，在布鲁克林想找个临水的地方着实不易。

 

项目与卡罗尔花园社区隔着一条小马路，这里和其南面的斜坡公园是著名的犹太富人区。现在中国人来其附近斜坡公园买房的投资人也日益增多。这对房价的影响大家都懂的。那里的联排价位150方150到200万美金的价位，还供不应求。社区安静整洁，走路5分钟就到达whole food 超市。

 

 

美国EB5投资移民从07年发展至今，已经从小众的不被SEC（美国证监会）注意的私募基金类别，因其规模不断扩大，引来了多方机构的参与和重视，作为私募的一种，SEC的介入也箭在弦上，事易时移，好处是该项目会更规范，项目选择面更大。然而以往区域中心是使用历史业绩作为衡量标准，现在很多大企业或基金作为项目方，区域中心往往历史较新，于是企业背景和项目本身以及项目是否具有延续性成了项目考察的关键。Lightstone公司就是这类项目的代表。

 

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“鲁班”之家：非上市的房企老大Lightstone Group总部

 

 

 

注：外服出国服务中心总监Tony Hu与Lightstone Group办公室

 

作为非上市的顶级房企，他们打算在纽约推一系列项目。我们参观公司位于曼哈顿中城的总部，意外发现韩领馆就在同一幢楼。

 

 

注：ightstone Group总部大楼

老板David除了做企业，对艺术收藏有着特别爱好。公司各角落都布置了收藏品。最后一幅大尺寸摄影作品是他在中国出差时的收获。各位有没有惊讶于雨天的美感?

 

 

一直认为老板的审美会强烈影响他的企业的产品，特别是房产。没有审美趣味的老板会让他公司各环节的合作方特别是设计师极端无语和滴汗。看过David的藏品，后面再看到他的成品项目，也就能领会它们的相通之处了。

 

 

注：出国服务中心总监Tony Hu先生以及美国项目评估中心主任Emily Wang女士与合作商合影

 

精彩正在延续，未完待续……